クリアルの投資運用実績を公開！

不動産クラウドファンディングのクリアルの運用実績を公開します。ポートフォリオや運用案件、メリットデメリットについての感想も。

まずはさっそく資産状況を公開

総資産は752,595円。累計分配金は2,595円です。

クリアルの投資はクラウドバンクに投資を始めたころに平行で投資を始めました。ただ資金はクラウドバンクがメインでこちらは1案件が出るごとに少しずつ増やしていったかたちになります。

管理画面が最近リニューアルされて、今後の配当予定が見やすくなりました！予定通りの配当があれば、今年の利回りは2.8%といったところでしょうか？

投資案件とポートフォリオ

今は9案件にそれぞれ5～15万づつ投資しています。

ポートフォリオはレジデンス（マンション）の割合が多めとなっています。理由としては運用期間中から家賃配当があるのであまり期間をまたずに分配金が入ってくるためです。インカムゲインというやつですね。（投資勉強中）

運用期間と配当ペースについて

クリアルはクラウドバンクと違って、案件ごとの配当は毎月ではありません。案件によって運用期間や配当ペースが違います。

例えば私が一番最初に投資した保育園の案件は、募集期間が2020年4月28日 – 2020年5月26日で、来月2021年6月にようやく1回目の配当があります。約1年間の運用期間中は無配当の状態です。

クリアル以外にも言えることだと思いますが、運用・配当スケジュールをよく確認してから投資するように注意が必要です。とは言え、予定通りの配当があれば利回りは高めですし、都内の保育園やホテルなど他にはない魅力的な案件が多いと思います。

メリット・デメリット、感想など

メリットとしては不動産投資が1万円という少額から始められること。また都内が中心で魅力的（おしゃれ！）な案件が多いです。ホテルは優待制度で宿泊料割引があるのもうれしいですね。案件の募集ペースは月に1・2件という感じですが、クラウドバンクのように瞬殺になることはなく、希望の案件にはだいたい投資できます。まれに募集金額が少なめの区分レジデンスなどはすぐに募集終了していることがありました。

デメリットとしては、配当があるまで期間が長いことがあることでしょうか？私は1年前に投資を始めて、累計の分配金はまだ2,595円です。（うち500円はキャンペーンのキャッシュバック）しかし実績を確認すると元本割れは過去に1度も無いようですし、利回りも高めだと思うので安心感はあります。

クリアルの投資はクラウドバンクと並行で今後も続けていきたいと思っています。最近は資金の都合から案件を数回見送っているのですが、少額づつでも投資して増やしていこうと思っています。来月は初めて少しまとまった配当がある予定なのでとても楽しみにしています。また都度ご報告していこうと思います。